为人父母，辛辛苦苦一辈子都为了孩子能有更好的生活，家长们到了一定时候似乎习惯于想将孩子加到房屋所有权上，但这样做真的好吗？会有哪些麻烦及费用产生呢？

客户实例：

父母拥有联名的房子，母亲不幸被诊断患有痴呆症，现在正在接受长期护理。目前父亲对她有托管和监护权，他想把四个女儿放在房产上。程序是什么？我会面临什么弊处？产生哪些费用吗？

如果父亲是房屋的联名拥有人，并拥有母亲代理权或财产分配权，那么他可以做任何他认为合适的房产决定。可以说他共拥有两项“权利”，代理权并管理她的个人持有资产，如她的RRIF，TFSA，银行账户等。

除非授权书中包含了限制，否则如果您的母亲心智健全，您的父亲可以为您的母亲做出任何财务和财产决定。一般唯一的限制是，律师不能重新起草新的遗嘱，也不能更改人寿保险受益人。

律师的角色是负责任地管理委托人的资产，而不是为了受益人的利益。授权书不会授予某人在死亡之前分发遗产资产的权力，因此直到有人死亡，遗嘱的受益人才会享有权利。 

如果父母拥有房屋直到他们死亡，可能不需要缴纳所得税。

但如果您在房产上有名字，即拥有产权，且并不是自己唯一的房产，该房屋视为投资房，父母过世时该房屋的增值不能免税，并且需要支付资本增值税。

房产添加孩子名字会涉及的麻烦

1.律师费增加

添加孩子的姓名还需要律师的协助才能完成，涉及到更改该房产的所有权，所以法律费用将在加名字的时候产生。

当你父母的第二个人死亡，房子被卖掉时，需要再次收取法律费用。而如果财产一直留在父母名下，法律费用只需支付一次。

所以，添加孩子的名字会增加应付的律师费。

2.家庭潜在危机及矛盾增加

如果孩子不幸面临离婚，孩子的配偶可以声称该房子的部分份额包括在净家庭财产中，可以要求分割财产。

如果孩子遇到车祸并被起诉，孩子的份额可能会包含在他资产中，赔付给追讨者。

如果孩子不幸去世，把一切财产留给了配偶，那么该房屋的份额归属于配偶，活着的父母如何要求分享房子呢？

因此，添加孩子的名字会增加潜在家庭或债权人问题的风险。

3.税务增加

如果孩子拥有属于自己的自住房，父母拥有的房屋加上孩子的名字，那以为着这套房成为了他的 投资房。

他拥有的产权比例下的房屋增值，需要面临缴付房屋增值税。

房产添加孩子名字的潜在好处

1. 是在父母第二人死亡时，房屋可以更快地分配。

2. 可以根据父母居住的省份以及他们所在房屋的位置节省房屋的遗产认证费用。遗嘱认证是合法验证遗嘱以允许遗嘱执行人分发遗嘱的过程。安大略省是该国最高的遗嘱费，资产超过$5万征收1.5％。

所以，如果你的父母住在安大略省，房子价值$100万，把孩子名字加上可以节省$15,000的遗嘱费用。但孩子面临的房产增值税，以及其他潜在危机很有可能超过$15,000。

如果您担心遗嘱费，也想将遗产管理妥当，夫妻可以考虑联合信托(joint partner trust)，这是为65岁以上夫妇开设的一种信托类型。只有父母可以从他们的生前和死亡期间持有的信托中受益，在死亡后信托资产（如房子）可以高效地分配给孩子们。

如果将孩子作为受托人，信托可以有效避免遗嘱认证，并会降低我刚才提到的其他一些风险。预付费用几千不等，但绝对是帮助实现家庭目标的更好方式。

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